葡萄牙买房移民【葡萄牙黄金居留签证申请流程详解，移民完整程序都在这儿了

（1）、葡萄牙黄金签证最新变动

1、房地产选项发生了变化

只有亚速尔群岛和马德拉自治区或内陆地区才有资格，里斯本、波尔图或其他沿海地区的房产不符合该计划的条件

2、最低投资金额增加

投资基金金额从35万欧元跃升至50万欧元；

（2）、葡萄牙受移民欢迎的原因

葡萄牙外国居民数量增长的原因首先离不开它目前实施的非常驻居民税收优惠制度。根据葡萄牙非常住居民的特别税制，第三国的公民可以享受低税率，对养老金或从国外获得的雇佣和自雇收入不双重征税。

其次，相比欧洲其他购房移民国家，葡萄牙仅35万欧起购房即可拿黄金居留身份的方式降低了投资门槛，获得的身份价值潜力却更大。因为获得葡萄牙居留身份后仅需5年即可申请入籍获得欧盟公民身份，等待时间远少于其他国家的入籍时间。

再者，葡萄牙的房产投资价值仍然保持欧洲较高水平，而当地较低的物价大大降低了移居者和留学家庭的生活成本，使得葡萄牙黄金居留的投资回报比在众多国家中脱颖而出，非常受投资者尤其是“以房养学”家庭的偏爱。

最后，根据最新全球护照指数排行榜显示，葡萄牙护照含金量与奥地利、荷兰、瑞士并列世界第五，可免签184个国家和地区。持一本葡萄牙欧盟护照，可在欧盟28个成员国（含英、德、奥、意、法、芬兰等国家）以及欧洲经济区的3个成员国（挪威、冰岛、列支敦士登），总计32个欧洲国家内自由迁徙、工作、居住，享受欧盟公民的优厚福利待遇。

（3）、葡萄牙买房贷款可行吗？

对于想通过买房拿到黄金居留签证的买家而言，是肯定不能贷款的。如果只是打算买房，并不申请居留身份，理论上是允许贷款的。但是，对于没有葡萄牙居留身份，没有葡萄牙合法工作，没有葡萄牙当地经济收入和来源的买家而言，贷款成功的可能性非常小，毕竟银行没法评估申请者的还贷能力。因此，虽然葡萄牙的房贷利率比较低，但是对于海外买家而言，选择贷款的人非常少。主要原因在于两点，一是海外买家大多资产雄厚，不需要贷款，即使选择贷款，可能也因为种种条件限制而失败。