澳洲移民续签{澳洲留学移民快速通道项目的申请指南详解}

（1）、澳洲188A投资移民申请条件

主申请人年龄55 周岁以下（南澳州除外），随行子女年龄在21周岁以下；

夫妻名下个人及家庭净资产不低于80 万澳币（大约400万人民币）；

过去4 个财年中其中2 个财年，公司年营业额不低于50万澳币（大约250万人民币）；

过去4 个财年中其中2 个财年，夫妻名下持股比例不低于30%；如是上市公司则不低于10%；

有成功的经商管理背景，且在经商期间参与日常管理工作；

商业甄选系统（EOI）打分不低于65 分 （以下提供分数表格）。

（2）、生活质量——澳洲、新西兰

据报道，全球最大的用户生成内容数据库NUMBEO的最新调查评选结果显示，2016年年中，澳大利亚堪培拉为世界上生活质量最佳的城市。2016年中全球生活质量最好的前十大城市中，澳洲上榜的其他城市还包括阿德莱德、墨尔本和布里斯班。

该网站的调查内容包括：当地购买力、污染水平、房价与收入比例、生活成本、安全程度、健康护理、通勤时间以及气候等因素，综合得出2016年中全球各大城市的生活质量指数。

据悉，网站已进行过7次评选，澳洲堪培拉在其中5次评选中获得第一名。排名第二位的城市是新西兰首都惠灵顿；排名第三位的是澳洲阿德莱德；第四名澳洲墨尔本。排名前十位的城市还包括英国的爱丁堡、瑞士的苏黎世、奥地利的维也纳、加拿大的维多利亚、澳洲的布里斯班等。

（3）、澳洲公寓价格增幅不敌住宅

不过，澳大利亚房价的暴增导致租金收益率再创新低，其中悉尼与墨尔本的租金回报率创下历史最低水平。墨尔本住宅的租金回报率仅2.7%，悉尼也是相近水平。

对此，CoreLogic研究主管劳利斯（Tim Lawless）表示，“澳洲首府城市房价的上涨，也显示出不同类型房屋价格增幅差异的加剧。在过去的12个月内，澳洲首府城市住宅的价格上涨11.6%，但公寓的价格仅上涨5.9%。”

此外，劳利斯还指出，墨尔本与布里斯班是不同房屋类型价格增幅差异最大的首府城市，主要是因为对公寓供应过量的担忧打击了买家的信心。接下来两年，澳洲会有更多公寓进入市场，届时住宅和公寓之间的价格差距可能会进一步加大，尤其是墨尔本和布里斯班。

数据显示，悉尼的住宅价格上涨了16.7%，而公寓却只上涨了9.6%；墨尔本住宅价格在过去的一年中上涨15.1%，而公寓价格仅上涨1.7%；布里斯班住宅价格上涨4%，但公寓价格却呈现负增长的-0.2%。

据了解，澳洲央行（RBA）行长劳伊（Philip Lowe）曾对澳洲房地产市场贷款负债水平的激增表示担忧。澳洲央行将密切关注澳洲房价，并表明除非经济发展放缓，否则不会进一步降息。此外，澳洲银行监管机构也接连收紧房屋贷款政策，令本土及海外的地产投资者更难获得贷款。