澳大利亚 研究生 移民专业（2015-16财年澳大利亚技术移民10月初受邀情况一览）

一、澳大利亚买房的好处

　　1、居住作用

　　房子最基本的作用当然就是居住了,对于购买澳洲房产的买家来说,不乏自己居住使用的,常见的包括移民、留学、工作等人群很多都会购买房产以供自己居住使用。

　　2、投资作用

　　投资买家来澳洲投资买房已经是非常普遍的事情了,澳洲房产近50年来平稳增值,平均每7-10年翻一番,增长趋势稳定,深受海外买家的青睐,而中国买家则在其中占据了大部分。

　　3、抵押作用

　　购买澳洲房产是可以贷款的,而房子本身就可以用作抵押,而且当你买更多房产的时候,之前的房子也可以作为抵押工具。

　　4、再融资作用

　　澳大利亚房产增值部分不用出售,再次经银行评估后可贷出增值部分,增加您的现金流动。很好的实现了货币到资产,资产再转为货币的流动性。

　　5、外汇投资作用

　　①高通胀下,人民币绝对购买力下降,对内贬值,对外有升有贬。外汇投资的确有风险,但同时,单一持有人民币本身也是最大的风险。抵御通货膨胀的最佳方式是持有多种货币,持有强势货币,澳币这样的资源性货币。因为澳洲拥有的资源是不可再生的，只会越来越贵。

　　②在澳洲买房后,可申请对冲账户。有多余的资金,可存入这个对冲账户,按贷款利率以天计息,并可随时支取。，既享有了高额活期存款利息,又冲抵了因贷款产生的利息，操作简单,受益无穷。

　　6、杠杆作用

　　①财务杠杆。澳洲购房首付10%,30-40万可以撬动100万的资产。收益高,风险低是澳洲房产的稳定特性。

　　②时间杠杆。澳洲购房只还利息不还本金，随着时间房租房价增长，以10年后的租金来还今天欠银行的钱,以租养房轻松投资。

　　7、传承作用

　　澳洲无房产税、无遗产税,是非常好的财富载体。中国的房子超过20年银行不与抵押贷款,只能低价套现,出租还得再掏钱装修。而澳洲一房可以无限传承,这也是给子孙后代的财富！

　　8、海外留学教育基金作用

　　选择好的区域,好的楼盘,通过房产的增值可实现儿女的免费海外留学,同时解决自住问题。这就是传说中的“以房养学!”

　　9、养老作用

　　养老基金澳洲购房享有永久产权,通过租房带来的源源不断的正向收益,实现以房养老。而中国的房子因产权问题,市场不够成熟,超过20年的房产破旧不堪,银行一般不予贷款,无法实现以房养老。

　　四、可以买房移民的国家有哪些？

　　传统国家不如澳洲、美国之类的，基本都不能通过买房移民，买房就能移民的国家基本都集中在欧洲，由于前几年的债务危机，为了经济复苏，就面向全世界推出了巨大吸引力的买房移民项目，比如葡萄牙50万欧买房移民、希腊25万欧买房移民等等，想办理买房移民的人可以去欧洲看看。

　　总结：根据现行的澳洲移民条件，“澳洲买房移民”是行不通的。因为，在澳洲买房跟移民澳洲是两回事。在澳洲购买房产是一项投资，并不能与移民挂钩，只不过房产作为个人总资产的一部分，对于想得到澳洲永久居留签证是有一定帮助的。

二、澳大利亚GTI签证简介

澳大利亚GTI 签证是近些年澳大利亚推出的重要签证类型。如果 GTI 签证持有人符合标准，他们也可以申请澳大利亚公民身份。如果您在十个目标行业之一，并且可以获得高于高收入门槛的薪水，您可能有资格获得此签证。GTI 计划的十个目标行业如下：

1、资源

资源部门包括采矿业、农业和建筑业。因此，如果您在这些行业工作，您可以申请此签证。

2、农业食品和农业科技

其中包括农业食品和生物技术行业的工作。

3、能源

GTI 签证计划适合那些在能源行业工作的人。例如，那些在可再生能源领域工作的人。

4、健康产业

全球人才签证对在公共和私营部门工作的卫生专业人员开放。

5、国防、先进制造和航天

GTI 签证计划为在卫星、国防和先进制造领域工作的人员提供了一条快速通道。该部门的工作包括工程师、科学家和技术人员。

6、循环经济

杰出人才签证适用于那些想在循环经济的新创新领域工作的人。循环经济是指资源的可持续利用，以尽量减少浪费。

7、数码科技

GTI 签证适用于在数字和技术领域工作的专业人士。例如，相关角色是软件开发、应用程序开发、网络安全和大数据。

8、基础设施和旅游

人才签证也适用于在澳大利亚基础设施和旅游业工作的人。

9、金融服务和金融科技

澳洲GTI计划为在银行、保险和金融技术等金融服务和金融科技领域工作的人提供了一条快速通道。

10、教育

最后，GTI 签证也适用于在教育领域工作的人。

三、Medicare澳大利亚全民医疗

持有Medicare的可享有：

●在 BULK-BILL（全额报销账单）的家庭医生（GP）/ 专科医生（Specialist）处就诊与化验检查免费；

●在公立医院作为公费医疗病人接受住院治疗免费；

●在医院外的非 BULK-BILL 的医疗诊所/中心处就诊，符合条件可享受一定的诊费补贴；

●在昆州与塔州叫救护车免费，如同时为养老金领取者和低收入人群，在首都特区、维多利亚州和西澳大利亚，同样免费；

●享受药物福利计划（PBS）与 PBS Safety Net（药物安全网）的保护，可低价甚至免费（需符合特定条件）购买到指定的处方药物；

●享受互惠医疗保障协议，在新西兰、比利时等 11 个海外国家就诊可获得基本医疗保障。