澳大利亚移民人口【一个普通销售人员的澳大利亚移民经历，有得有失！】

1、澳大利亚494签证

494签证取代了之前的187偏远地区雇主担保移民签证。虽然当前494签证也被定义为偏远地区移民签证，但是偏远地区是指除了悉尼，墨尔本，以及布里斯班三大城市之外的所有地区。具体条件包括：

494签证也是临时签证，有效期为五年，但是满足在偏远地区或指定地区生活和工作至少三年时间，遵守所有偏远地区签证的条款限制（居住、工作和学习等），并满足收入要求，可以转澳洲191永居签证。

可以看出，澳大利亚雇主担保移民政策的难度还是不低的，而且一步到位永居项目只有186一种，选择相对较少。而且澳洲雇主担保普遍存在的难点在于对申请者雅思要求高，而且工作匹配难度较大。

2、澳大利亚ACT担保移民

澳洲堪培拉ACT州担保职业清单适用于澳洲技术移民190签证（ACT不提名489签证申请者），以及澳洲187偏远地区雇主担保签证项目下或者RCB支持的雇主提名申请。

1. 澳洲境内申请ACT担保

如果申请者目前在澳大利亚境内，则必须在堪培拉居住才可申请ACT担保。如果申请者或其任何直系家庭成员（伴侣或孩子）目前在澳大利亚其他州、领地居住或学习，则不符合申请ACT担保的资格。是否满足ACT担保资格要求，要看申请者目前持有的签证。如果现在持有澳洲过桥签，则要看申请者持有的上一个实质性签证。

移民提醒，对于堪培拉居民来说，申请州担保需满足雅思成绩4个6的要求，具体需提供的英语成绩要求如下（有效期三年）：

（1）持有澳洲457签证

A. 如果目前持有澳洲457签证（无论是主申还是副申），过去两年内没有在其他州、领地居住过，必须在堪培拉已居住至少3个月，且在ACT从事提名职业或者与其相关职业，方可申请ACT担保。

B. 如果目前持有澳洲457签证（无论是主申还是副申），过去两年内在其他州、领地居住过，必须在堪培拉已居住至少12个月，且在ACT从事提名职业或者与其相关职业，方可申请ACT担保。

（2）其他澳洲临居签证

A. 如果目前持有澳洲临居签证（400系列，不包括457和485）、外交类签证或配偶临居签证（无论是主申还是副申），过去两年内没有在其他州、领地居住过，必须在堪培拉已居住至少3个月，且在ACT从事提名职业或者与其相关职业，方可申请ACT担保。

B. 如果目前持有澳洲临居签证（400系列，不包括457和485）、外交类签证或配偶临居签证（无论是主申还是副申），过去两年内在其他州、领地居住过，必须在堪培拉已居住至少12个月，且在ACT从事提名职业或者与其相关职业，方可申请ACT担保。

（3）访客类签证

如果目前持有访客类签证，过去两年内没有在其他州、领地居住过，必须目前在堪培拉居住，获得ACT雇主提供的真实工作机会，并且与提名职业相同或相关，方可申请ACT担保。

如果目前持有访客类签证，过去两年内在其他州、领地居住过，必须在堪培拉已居住至少12个月，获得ACT雇主提供的真实工作机会，并且与提名职业相同或相关，方可申请ACT担保。

（4）澳洲学生或临居毕业生签证

如果目前持有澳洲学生签证或者临居毕业生签证（无论是主申还是副申），过去两年内没有在其他州、领地居住过，必须满足以下要求，方可申请ACT担保：

A. 在堪培拉已居住至少12个月；

B. 在堪培拉的高等院校完成注册的CRICOS课程（学习时间至少连续两个学期）；

C. 在ACT从事技术类职业, 可以不是提名职业，也无需是全职工作。

如果目前持有澳洲学生签证或者临居毕业生签证（无论是主申还是副申），过去两年内在其他州、领地居住过，必须满足以下要求，方可申请ACT担保：

A. 在堪培拉已居住至少12个月；

B. 在堪培拉的高等院校完成注册的CRICOS课程（学习时间至少连续两个学期）；

C. 在ACT全职从事提名职业；学生签证持有人（有8105条款）每周工作20个小时可视为全职工作。

D. 或者，申请前在ACT全职从事提名职业已至少6个月；学生签证持有人（有8104条款）每周工作20个小时可视为全职工作。

（5）研究生课程 – 堪培拉高等院校

如果目前持有澳洲学生签证或者临居毕业生签证（无论是主申还是副申），正在学习或者已经在堪培拉的高校完成研究生课程，必须满足以下要求，方可申请ACT担保：

A. 在堪培拉已居住至少12个月；

B. 自ACT担保申请之日起，获得至少连续3个月的奖学金或生活补贴（能够支付生活费用）；C. 或在ACT从事技术类职业（ANZSCO 1-4级），可以不是提名职业，也无需是全职工作。

（6）博士课程 – 堪培拉高等院校

自2016年11月1日开始，在澳大利亚堪培拉各高等院校取得博士研究生（PhD）学位的国际学生，可自动免费获得州政府的担保。

2. 澳洲境外申请ACT担保

对于目前居住在澳洲境外的人士，如果申请人的职业在ACT担保职业清单上，并处于“开放”(Open)状态，或者申请者与堪培拉有紧密联系，也可能有资格申请ACT州担保。

（1）获得ACT雇主提供的真实工作机会，并且与提名职业一致；

（2）或近亲成员（包括申请人的配偶/伴侣，或者主申请人或其配偶/伴侣的父母、兄弟、姐妹、祖父母、继父母、继兄弟姐妹），已在堪培拉居住至少12个月且仍在这里居住；并且是澳大利亚永久居民或者公民；并且年满18周岁。

对于海外人士来说，申请州担保需满足雅思平均分7分的要求，其中口语需最低7分，其他三项最低6分，具体需提供的英语成绩要求如下（有效期三年）：

3、澳大利亚房产现状

1、澳洲房产利好因素

尽管全球大部分地区的整体房地产价值出现了巨大损失，但澳大利亚市场仍然保持强劲。随着越来越多的人寻求安全稳定的投资场所，人们渐渐发现几乎没有地区能够与澳大利亚房地产市场相匹敌。由于稳定性和增长潜力，大多外国投资者对澳大利亚的房地产情有独钟。

2、澳大利亚房价稳定

澳大利亚房地产的价格并没有像其它国际市场那样波动，例如美国，房产受经济影响暴跌，价值跌到低谷，许多房屋的价值损失很大部分。但尽管如此，澳大利亚继续保持稳定的市场环境。2009年的全球金融危机给大多数国家房地产市场带来沉重打击，但澳大利亚国内房地产价值却持续增长。另外，在全球经济环境不佳的情况下，澳洲仍然保持稳定的经济增长趋势。

3、增长潜力大

上个世纪表明，澳大利亚的房地产价值继续达到新的高度，平均房屋价值每七到十年会翻一番。移民专家分析，由于国内人口激增导致住房短缺，主要城市的房价将会飙升，这为国际投资者创造了难以置信的房产升值价值。