中学生移民葡萄牙（西班牙，葡萄牙和希腊黄金签证有什么区别，哪个更好？）

一、葡萄牙房产前景

目前，葡萄牙里斯本共有180个建筑正在建设中，其中大部分为翻新返修项目，预计到今年年底将至少有100个项目竣工，预计将有1000户新房投放到市场。其中，主要的建设项目集中在Baixa区和Castelo区，大约有40个项目在进行当中。其次是Chiado、Bairro Alto和S?o Paulo区，自由大道和皇储公园也有不少建设项目。

这些地区也是葡萄牙房价最贵的地方，平均价格为5960欧元/平方米，比2015年增长了7%。在Chiado区，平均价格为6700欧元/平方米；自由大道和皇储公园区的价格为6620欧元/平方米。整个里斯本价格最低的地区是Lumiar和Alto da Lisboa，比市场价格低了31%左右。

研究表明，葡萄牙城市市中心可以进行翻修建设的建筑物数量已经很少了，因此预计在短期内，里斯本的其他地区建筑将获得更多关注。目前在葡萄牙里斯本建造的项目中，只有66个项目开始销售，大约有1200户房屋。据移民了解，2016年葡萄牙房产吸引了大量海内外的投资者，在葡萄牙购房移民政策的促进下，有很多中国申请者选择投资葡萄牙房产。

但是，移民提醒，在2016年葡萄牙投放到市场销售的房屋，只剩下5%的房源还没有售罄，可见里斯本的需求量之大。葡萄牙最热门的房源类型是小户型公寓，例如小型studio或T1、T2的房屋，因为短期租赁的市场投资定位明确，旅游热潮推动了小户型公寓的发展。

二、如何获得葡萄牙永居身份？

对于来自不同国家的申请者，获得葡萄牙永居身份的方式不同，具体内容包括：

1、欧洲、欧洲经济区和瑞士公民

在拥有合法居留权的第 5 年结束时，申请人有权申请葡萄牙永久居留权。永久居留卡不受最短停留时间要求的限制。但如果持有人连续 2 年离开葡萄牙，则可能会被取消，此外居留卡必须每 5 年更新一次。

2、非欧洲、欧洲经济区和瑞士公民——非黄金签证持有人

作为葡萄牙居留计划的一部分，葡萄牙永久居留许可的申请必须提交给葡萄牙边境机构 SEF，根据《外国人法》，想要获得永居身份，需要满足如下条件：

1）持有至少 5 年的临时居留许可；

2）在过去的 5 年中，申请和没有被判处 1 年以上有期徒刑的罪行；

3）足够的生活/经济手段；

4）在葡萄牙有稳定的居所；

5）基本葡萄牙语证明。

即使申请者拿到五年有效期长期居留签证，依旧需要每五年更新一次身份。

需要注意的是，如果持有人在没有可接受的理由的情况下连续 24 个月离开葡萄牙，或在 5 年内非连续 30 个月离开葡萄牙，则永久居留许可可能会被取消。然而，为了从事专业、创业、文化或社会活动，一般情况下可以获得豁免。在实践中，如果在卡到期后要求更新，SEF 只会要求查看持有人实际居住在该国的证明或离开该国的理由。因此，只要在到期日之前申请更新葡萄牙永久居民的身份证，葡萄牙的最低逗留时间要求就不是主要问题。

三、葡萄牙的破旧和现代完美融合

1、葡萄牙的破旧感

最初来到这个国家的时候，真的是有点不忍直视，里斯本机场在我的严重也就相当于国内中等城市机场的规模，候机楼，各种附属设施丝毫体现不出高级感。尤其是市中心竟然还有很多坑坑洼洼的石子路，甚至是只有古老电影里才会出现的电梯仍在沿用，很多低矮的小楼房随处可见，感觉房龄至少有几十，甚至上百年。如果真的拿里斯本和国内一线城市相比，感觉深圳倒退三十年也比里斯本现代化。不过，葡萄牙的破旧并非残败不堪，也不是毫无秩序，只是带来一种很强的历史沧桑感。

2、葡萄牙的现代化

不过，里斯本的一些城区，尤其是后来开发的，也是相当的现代化。摩天大楼很罕见，但是现代感十足的建筑也不是稀罕物。甚至很多外表看起来很一般的建筑，内部确实别有洞天，不知道葡萄牙人是不是就是喜欢这种范儿。此外，如果去一些科技馆之类的场所，里面的高科技也足够炫目，让人目不暇接。所以，永远不要用表象来评判这个国家，只有深入了解之后才能真的了解这个国家的魅力。