口碑好的西班牙移民{西班牙移民政策好不好？优势有哪些？}

1、西班牙不同地方的租金上涨幅度不一

西班牙不同地方的租金上涨幅度不同，马德里上涨幅度为7.46%，巴塞罗那上涨8.72%，虽然这两个城市的房产交易更加的活跃，而且对于西班牙买房移民申请者来说，这两个城市更是买房的最佳选择，但是租金涨幅却不是最高的，可能也和当地物业选择较多，供需不是特别紧张有关系吧。抛开这两座城市，塞维利亚，瓦伦西亚，以及特内里费的房租涨幅排在前列，分别上涨了17.7%，16.7%以及16.2%。

虽然西班牙房产价格以及租金在不断上涨，但是调查研究显示，西班牙房产市场并没有任何投资风险，对于西班牙买房移民申请者来说，当下仍然是进入这个市场的好时机。尤其在马德里和巴塞罗那等城市，虽然租金涨幅不是最高的，但是作为当地大型的人口中心和旅游城市，这里专门为游客推出的公寓项目越发受到欢迎。除此之外，一些有Airbnb营业拍照的房产甚至一度受到投资者的疯抢，绝对是买到就是赚到。

2、西班牙留学移民及买房移民申请指南

　　西班牙比较热门的移民方式中，流程会比较简单的，主要就是留学移民和买房移民。跟着出拉看看西班牙留学移民及买房移民申请指南。

3、西班牙买房移民常见问题解答：

　　1Q：西班牙投资移民拿到的是什么身份？和入籍有什么不同？

　　A：在新的法案中,申请者2年后续签即可直接获得5年的居留签证,之后也是每5年续签一次。续签时需维持房产,也没有居住要求。如需转永居,则需要在5年之中住满4年2个月。移民西班牙拿到居留权的申请人，其福利待遇与本国公民相同，唯一区别在于前者没有政治权利，但这条其实与申请人的关系并不大。

　　2Q：客户在西班牙购房与在国内购房的区别有哪些，在西班牙购房需要注意什么？

　　A：最大的区别就是：

　　（1）西班牙购房是为了办理移民，所以手续会比国内购房繁琐。

　　（2）西班牙房产面积计算方式和国内不同，没有公摊面积，购买的面积就是实际居住面积，常会遇到户外阳台面积都是白送的情况，所以客户都会觉得划算。

　　（3）也是大家都知道的，在西班牙包括欧洲买房，都是永久产权。

　　3Q：购房之后房产还会产生什么费用？

　　A：在拿到房契之后每年需要交给政府地皮税，具体的价格根据不同的区域地段和房屋面积而定，拿巴塞罗那市区100㎡的房子来说，它产生的地皮税是800到1200欧元之间。除此之外还会产生一个物业管理费用，这个价格也是根据不同的房产决定的，通常是在50-100欧元/月。

　　4Q：西班牙买的房产可以做投资吗？对移民本身是否有影响？

　　A：分几种情况：

　　（1）主申请人要保持自己和附属申请人的“投资居留卡”身份的话，主申请人必须持续持有50万欧元的房产用于更新居留卡的必要条件。

　　（2）如果主申请人和附属申请人能在获得投资居留卡的连续5年中，每年满足在西班牙（也可在欧盟申根国内）居住183天以上，且此连续5年中累计出境不超过10个月，那么主申请人和附属申请人即可申请西班牙永居身份，获得永居身份后，即可自由售卖50万欧元的房产来获利。

　　（3）如果主申请人和附属申请人获得投资居留卡后，不在西班牙长期居住。那么50万欧元的房产可以通过出租方式来收益，一般租金收益率在3%-8%之间。收益回报决定于房产的地段，户型和买入价，以我司客户举例：50万欧元在马德里购置了3处房产，价格分别为23万，26万和12万，其中12万的房子为马德里中心位置64平方米的一室户房型，每月租金可达到800欧元，那么客户仅此套房产就可获得6%以上的收益。所以房产的投资组合很重要。