农业工程移民澳大利亚{2017澳大利亚移民政策的趋势分析：收紧还是放宽？}

1、申请澳大利亚投资移民的流程

　　1.澳大利亚188A投资移民签证申请流程

　　网上提交EOI→申请国家担保→获得国家担保→收到EOI邀请→完成资产审核→提交申请材料→获得面试或免面试通知、补充材料→体检、支付语言培训费→获得4年188A签证。

　　2.澳大利亚188B投资移民签证申请流程

　　网上提交EOI→接收EOI邀请→申请国家担保→获得国家担保→提交签证申请→获得面试或免面试通知→体检→获得4年188B签证。

　　3.澳大利亚188C投资移民签证申请流程

　　网上提交EOI→接收EOI邀请→申请国家担保→获得国家担保→提交签证申请→获得面试或免面试通知→体检→获得4年188签证。

　　4.澳大利亚188E投资移民(企业家临时签证)申请流程

　　第一步:在线提交EOI。

　　第二步:申请国家担保。

　　第三步:获得国家保障。

　　第四步:接受EOI的邀请。

　　第五步:60天内提交签证申请。

　　第六步:体检和语言培训费。

　　第七步:获得4年188E签证。

　　第八步:创业，符合要求。

　　第九步:申请永久居留签证。

　　第十步:获得PR绿卡。

　　5、188商务创新与投资永久居留签证申请流程

　　第一步:准备申请材料。

　　第二步:申请国家担保。

　　第三步:网上注册申请888签证。

　　6.澳大利亚132投资移民签证申请流程

　　网上提交EOI申请→被澳大利亚州政府提名→提交签证申请。

2、澳大利亚投资移民需要满足哪些条件

　　随着澳洲政府提倡移民及多元文化政策以及利好消息的不断传出，五类移民签证选择多样化，赴澳大利亚留学、移民几乎没有学历限制。那么，投资移民都需要哪些申请条件呢？

　　188A-创业类签证申请条件

　　（1）年龄：递交申请时，主申请人年龄在55周岁以下，随行子女在25岁以下；18岁以上需要提供全日制在读证明

　　（2）EOI系统打分在65分以上

　　（3）持股比例，过去四个财年内至少有两个财年，申请人或夫妻双方名下企业中的持股比例：

　　如持股30%以上，公司营业额要达到50万澳币及以上；

　　如持股10%以上，公司属上市公司。

　　（4）公司营业额：过去四个财年内至少有两个财年，公司营业额之和为50万澳币

　　（5）家庭净资产：主申请人或夫妻双方名下的（包含18以下子女名下）净资产至少有80万澳币。（个人净资产包括银行存款，房产，股票债券等理财产品和公司资产）

　　（6）经商经验：必须有总体成功的经商经历。

　　申请周期

　　总体周期为10-12个月，最快有6个月左右获批的案例。具体申请流程如下：

　　签约---评估定位---递交州担保---获得邀请函-递交全套资料---补料信---面试或免面试---体检及无罪---预签信---正签信

　　188B-投资类签证申请条件

　　1）年龄：递交申请时，主申请人年龄在55周岁以下。随行子女25周岁以下，18岁以上子女需提供全日制在读证明

　　2）投资额：过去的5年中的1个财年，直接参与管理自己或者配偶的投资且投资额达到澳币150万元以上

　　3）家庭净资产：过去的2个财年里，主申请人或夫妻双方名下（含18周岁以下子女名下）持续拥有合计澳币225万元以上的家庭净资产

　　4）投资经验：申请人至少有3年成功的投资经验（需做3年的审计报告）

　　5）投资盈利：申请人过去投资生涯中（是过去5年）投资额达到澳币150万澳币

　　6）EOI系统打分在65分以上。

　　申请周期

　　整体周期在12-18个月左右，具体申请流程如下：

　　签约---评估定位---递交州担保---获得邀请函-递交全套资料---补料信---面试或免面试---体检及无罪---预签信---正签信

　　188C-重大投资类签证申请条件

　　1）家庭净资产：500万澳币（满足当前时点）

　　2）投资500万澳币到澳洲指定投资产品：

　　a）州政府或领地政府发行的债券

　　b）澳大利亚证券投资委员会（ASIC）所授权的澳洲投资管理基金

　　c）非澳交所（ASX）上市的澳洲私人企业

　　申请周期

　　188C整体申请周期在6-9个月，具体流程如下：

　　签约---评估定位---递交州担保---获得邀请函-递交全套资料（同时体检及无罪）---完成投资---预签信---正签信

　　132永居签证申请条件

　　1）年龄：递交申请时，主申请人年龄在55周岁以下。随行子女25周岁以下，18岁以上子女需提供全日制在读证明

　　2）公司净资产：过去4年中的2年，主申请人或夫妻名下（含18周岁以下的孩子名下）持有公司净资产大于40万澳币

　　3）公司营业额：过去4年中的2年，公司营业额大于300万澳币

　　4）持股比例：过去4年中的2年，主申请人或夫妻双方持有30%以上的股份

　　5）净资产：夫妻双方名下的资产（含18周岁以下的孩子名下）大于150万澳币（约1050万元）

　　6）投资至少150万澳币到澳洲当地的项目或企业中。

3、澳大利亚未来房价趋势

自 1980 年代以来，澳大利亚的房价一直在稳步上涨。1980 年至 2015 年间，经合组织的价格收入比指数增长了 78%。根据最近的数据，目前家庭总收入中位数为 88,452 美元，澳大利亚首府城市的全国房价中位数为 637,701 美元。这使得房价中位数是当前家庭总收入中位数的 7.2 倍。

2007 年至 2008 年间，家庭年收入中位数为 83,564 美元，而澳大利亚首府城市的全国房价中位数约为475,000 美元。这使得房价中位数是家庭年总收入的 5.6 倍。

12 年来，房价稳步下降，而家庭收入中位数一直相对停滞。据估计，继 2019 年底的上涨之后，首府城市的房地产价格将在 2020 年到 2021 年继续上涨。

总的来看，澳大利亚的房产价格还是比较高的，即使和澳洲相对较高的收入相比，房价依旧相对较贵。此外，对于没有澳洲身份的投资者而言，允许购置的房产类型和种类也受到一定的限制。